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     擔(dān)保常識(shí)
案例:在物的擔(dān)保和人的保證同時(shí)存在 擔(dān)保順序最重要
發(fā)布人:李敏   發(fā)布時(shí)間:2014-09-29   點(diǎn)擊數(shù):5792次   【字體:

        隨著債權(quán)人自我保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng),金融借款案件的貸款人在簽訂貸款合同時(shí),可能需要對(duì)方同時(shí)提供物的擔(dān)保和人的擔(dān)保,在物的擔(dān)保和人的擔(dān)保同時(shí)存在的情況下,實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序尤為重要。


       【基本案情】2012年3月29日,乙公司與甲小貸公司簽訂借款合同,約定乙公司向甲小貸公司借款400萬(wàn)元,月利率18%。,借款期限為5個(gè)月,于2013年6月18日到期,按月結(jié)息,利隨本清;逾期歸還則按借款憑證約定利率加付20%的罰息;因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的,借款人承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用;為此,丙公司與甲小貸公司簽訂最高額抵押合同,以其商業(yè)用地為乙公司向甲小貸公司最高貸款額480萬(wàn)元的貸款提供最高額抵押擔(dān)保。丁公司與甲小貸公司簽訂保證合同,承諾對(duì)乙公司的上述借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。合同簽訂后,甲小貸公司依約向乙公司發(fā)放了全部貸款。丙公司依約辦理了抵押登記。后乙公司未按約償還欠款,故甲小貸公司訴至法院。庭審中,丁公司認(rèn)為該債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保,保證人應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
        昆山法院一審判決:乙公司歸還甲小貸公司借款本金、利息、罰息,并賠償律師費(fèi);甲小貸公司有權(quán)就抵押土地優(yōu)先受償;丁公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
       【點(diǎn)評(píng)】隨著債權(quán)人自我保護(hù)意識(shí)的加強(qiáng),金融借款案件的貸款人在簽訂貸款合同時(shí),可能需要對(duì)方同時(shí)提供物的擔(dān)保和人的保證,在物的擔(dān)保和人的保證同時(shí)存在的情況下,實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序尤為重要。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確,債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。本案中,貸款人、借款人、抵押人就實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式并無(wú)明確約定,所抵押財(cái)產(chǎn)非借款人本人的財(cái)產(chǎn),因此,即使在有擔(dān)保人提供了財(cái)產(chǎn)作為抵押的情況下,貸款人仍可要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

                                                       來(lái)源:江蘇法制晚報(bào) 
 
 
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